Binnen het thema Energie ligt de nadruk op het verlagen van de energiebehoefte van onze woningen en de voorbereiding op een toekomstbestendige, aardgasvrije warmtevoorziening. Woningen met een energielabel E, F en G zijn ondergebracht in een meerjarig verduurzamingsprogramma. Daarmee zorgen we ervoor dat deze voorraad planmatig wordt aangepakt en uiterlijk in 2028 een betere energetische kwaliteit heeft.

Parallel hieraan werken we aan de vervolgstap: onze woningen geleidelijk richting ‘De Standaard voor woningisolatie’ brengen. Daarmee maken we woningen gereed voor een duurzame warmteoplossing, verlagen we structureel de warmtevraag en verbeteren we het comfort voor huurders. We koppelen deze aanpak zoveel mogelijk aan natuurlijke momenten, zoals planmatig onderhoud, renovatie en vervanging van installaties.

In 2025 is voor meerdere complexen en projecten de planvoorbereiding gestart of bevindt de besluitvorming zich in een afrondende fase. 

Uitfaseren van EFG-labels:

• Het Blok (Rietstapstraat) - verduurzaming van 84 woningen (besluitvormingsfase).
• Vooroorlogse woningen - verduurzaming 94 woningen (besluitvormingsfase).
• BOG Rotterdam - verduurzaming 4 BOG panden (planvoorbereidingsfase).

Verbeteren richting ‘De Standaard’:

• Heijermansstraat, verduurzaming 83 woningen (planvoorbereidingsfase).

Het thema Materiaal richt zich op het gebruik van bouwmaterialen die gedurende hun hele levenscyclus, van productie tot hergebruik of afval, minder CO₂ uitstoten of juist CO₂ opslaan. Onze focus ligt nu vooral op leren en meten. Daarmee zijn we goed voorbereid op komende gemeentelijke en landelijke eisen rond milieu-impact.

Binnen het raamwerk van Het Nieuwe Normaal richten wij ons bewust op het thema milieu-impact. Dat betekent dat we vooral sturen op drie indicatoren:

• de Milieuprestatie Gebouw (MPG);
• de materiaalgebonden CO₂ uitstoot;
• de materiaalgebonden CO₂ opslag in biobased bouwmaterialen.

Door deze waarden bij projecten inzichtelijk te maken, leren we welke ingrepen en toepassingen op termijn opschaalbaar zijn.

Het project Rembrandweg fase 2 is in 2025 in uitvoering gegaan. De 94 oude portiekwoningen zijn gesloopt en maken plaats voor 102 nieuwe sociale huurwoningen en twee ontmoetingsruimtes. Deze nieuwe woningen worden gebouwd op de bestaande fundering en kelderbakken en uitgevoerd in CLT houtbouwconstructie. Daarmee is dit duurzame project een mooi voorbeeld waarin circulariteit en het gebruik van biobased materialen worden toegepast.

Door het toepassen van diverse natuur- en klimaatbevorderende maatregelen in nieuwbouw staan we beter gesteld tegen klimaatrisico’s en leveren we tegelijkertijd een bijdrage aan het leefklimaat van flora en fauna én dat van onze bewoners.

Een mooi voorbeeld hiervan is project Dorpsdijk in Rhoon. Door de aanleg van een watervertragende hemelwaterafvoer en een gemeenschappelijke tuin met waterberging kan regenwater beter worden opgevangen. Dat verkleint de gevolgen van hevige buien én maakt de buitenruimte prettiger voor bewoners.

In 2025 hebben huurders 460 aanpassingen aan de woning aangevraagd. De meest voorkomende aanvragen zijn voor de onderwerpen airco, afzuigkap, elektrisch koken en zonneschermen:

In 2025 is het onderhoud aan het woningbezit uitgevoerd binnen het vastgestelde begrotingskader. De totale onderhoudsuitgaven bleven licht onder de begroting. Dit bevestigd dat de financiële beheersing op orde is.

Binnen de verschillende onderhoudscategorieën hebben zich verschuivingen voorgedaan. Deze hangen samen met keuzes in uitvoering, aangepaste administratieve richtlijnen en het moment waarop werkzaamheden zijn uitgevoerd. Dit heeft geen afbreuk gedaan aan het onderhoudsniveau en de kwaliteit van het bezit.

Het onderhoudsbeleid is in 2025 herijkt en uitgevoerd volgens het principe van ‘Gewoon goed onderhoud’. Dit betekent dat woningen veilig, functioneel en comfortabel blijven, met een focus op tijdig ingrijpen en het voorkomen van onnodige vervolgkosten. Door planmatig te werken en onderhoudscycli goed te bewaken, worden verrassingen en kostbare noodmaatregelen zoveel mogelijk voorkomen.

Voor huurders vertaalt deze aanpak zich in woningen die beter bestand zijn tegen slijtage, vocht en tocht, en waarin minder vaak storingen optreden. Door onderhoud op het juiste moment uit te voeren, blijft het wooncomfort op peil en wordt onnodige overlast door spoedreparaties beperkt.

We actualiseerden dit jaar contractafspraken op basis van recentere en betrouwbaardere gegevens. Deze aanpassingen zorgen voor stabiele samenwerkingen met onderhoudspartijen en een beter beheersbaar onderhoudsproces in de komende jaren. Gedurende het jaar hebben we afwijken tijdig gesignaleerd en toegelicht. Door de nieuwe afspraken kwamen de uitgaven aan reparatieonderhoud dit jaar hoger uit oorspronkelijk begroot.

De uitgaven voor het mutatieonderhoud viel juist lager uit dan verwacht. Dit komt door een iets lagere mutatiegraad en door lagere doorloop van werkzaamheden vanuit het voorgaande jaar. De gemiddelde kosten per mutatie bleven stabiel. Dit wijst erop dat de uitvoering efficiënt en beheerst plaatsvindt. Nieuwe huurders kunnen daardoor rekenen op een woning die bij oplevering voldoet aan de afgesproken kwaliteitsstandaard.

In 2025 zijn in een groot aantal woningen keukens, badkamers en toiletten geheel of gedeeltelijk vervangen. Een deel van deze werkzaamheden gebeurde bij mutaties, een ander deel op basis van vastgestelde levensduren. Door capaciteitsbeperkingen bij één van de samenwerkingspartners is een deel van het geplande werk doorgeschoven. Dit is een uitvoeringskwestie, geen beleidswijziging. Voor bewoners blijft de uitgangspositie dat hun woningen een passend en comfortabel kwaliteitsniveau heeft.

We zien een duidelijke trend: door het planmatig uitvoeren van onderhoud zoals vooraf bedacht, doen zich minder onvoorziene situaties voor. Dit leidt tot stabielere kosten en minder noodzaak om tijdens de uitvoering in te grijpen. Voor bewoners betekent dit meer voorspelbaarheid, minder verstoringen en werkzaamheden die beter te combineren zijn met verduurzamingsmaatregelen.

Het planmatig onderhoud is in 2025 grotendeels volgens planning uitgevoerd. Enkele projecten hebben we bewust doorgeschoven of gecombineerd met verduurzamingsingrepen zodat werkzaamheden beter op elkaar aansluiten.

Het contractonderhoud verliep in 2025 grotendeels volgens planning verlopen. Kleine afwijkingen komen vooral door correctieve werkzaamheden die binnen de bestaande contractafspraken vallen.