De groeiopgave krijgt vorm via verschillende projecten, waaronder sloop-nieuwbouwtrajecten. Door daarbij duidelijk in te zetten op participatie zorgen we ervoor dat plannen zo goed mogelijk aansluiten op de wensen en behoeften van huidige én toekomstige bewoners. En dat ze bijdragen aan leefbare en toekomstbestendige buurten.

De samenleving verandert, en daarmee ook de manier waarop mensen willen wonen. Daarom werkten we verder aan innovatieve woonvormen die hierop aansluiten, zoals woningdelen en flexibele woonconcepten. Deze woonvormen maken het mogelijk om meer huishoudens te huisvesten en vergroten de toegankelijkheid van de sociale huursector. Met deze inzet op groei blijft Wooncompas bouwen aan meer voordeuren en daarmee aan meer kansen voor mensen die een betaalbare woning nodig hebben.

Een deel van de toevoeging van voordeuren realiseert Wooncompas door in te zetten op tijdelijk woningbouwprojecten, zogenoemde Flexwonenprojecten. In 2025 werkten we intensief samen met de gemeente Albrandswaard aan een plan voor 70 flexwoningen aan de noordrand van Rhoon. Een project als dit, met een beoogde doelgroep die bij eerste verhuur voor 50% uit vergunninghouders en 50% uit lokale starters bestaat, maakt veel los in de gemeente. Begin 2026 wordt het voornemen om dit plan tot realisatie te brengen nogmaals besproken in de gemeenteraad, met het verzoek advies uit te brengen.

In Ridderkerk ontwikkelden we samen met de gemeente een plan voor 97 flexwoningen met een gemeenschappelijke ruimte. De buitenplanse planontwikkeling (bopa) is doorlopen en vastgesteld. De aanbestedingsresultaten volgen in het eerste kwartaal van 2026. Onze inzet blijft om de realisatie in 2026 te starten.

In 2025 zijn vijf projecten gestart met de bouw. Daarmee leveren we in de komende twee jaar 282 nieuwe sociale huurwoningen op. Om deze vernieuwing mogelijk te maken, zijn 127 bestaande woningen gesloopt. Deze ingreep leidt op de betreffende locaties tot een ruime verdubbeling van het aantal voordeuren. Zo leveren we een directe, duidelijke bijdrage aan de groeiopgave in de regio.

Met de komst van de Omgevingswet op 1 januari 2024 zijn we gestart met het ontwikkelen van een participatiestrategie voor onze projecten. Daarbij staat voorop dat we omwonenden en huurders betrekken bij de planvorming. In 2025 hebben we deze aanpak verder aangescherpt. We organiseerden 11 succesvolle bijeenkomsten waarin bewoners actief meedachten.

Voor Wooncompas is participatie meer dan voldoen aan wettelijke verplichtingen. Het biedt ons de gelegenheid om in dialoog met de omgeving een goede afweging van belangen te maken. In het participatieproces maken we sinds 2025 definitief gebruik van een digitaal platform: www.doe.mee.wooncompas.nl. Dit platform biedt omwonenden en huurders ruimte om projecten te volgen en te participeren. In 2025 wisten 13.181 unieke bezoekers het platform te vinden. 

Dit alles zorgt voor een stevige participatieaanpak die ook in de omgeving herkend wordt. Zo ontvingen we van de gemeenteraad Albrandswaard complimenten over het betrekken van de omgeving en daarmee de uitvoering van onze strategie bij project Villa Stoer.

Samen met gemeenten en huurdersvertegenwoordigingen werken we aan, onder andere, meer woningen. In 2025 werkten we in drie van de vier gemeenten aan nieuwe prestatieafspraken. 

In Albrandswaard zijn nieuwe prestatieafspraken ondertekend voor de periode 2025 tot en met 2028. Met woningbouwvereniging Poortugaal, Havensteder, WoonzorgNederland, de gemeente en de huurdersorganisaties spraken we af om samen te werken aan het realiseren van voldoende nieuwe sociale huurwoningen. Als corporatie(s) zijn we blij met de betere kansen om op nieuwe locaties of door extra te bouwen in bestaande projecten ook in deze gemeente echt kunnen bijdragen aan het terugdringen van de woningnood. Daarnaast maakten we afspraken over schuldenpreventie en vroegsignalering, woonruimtebemiddeling, jaarlijkse wijkschouwen en het versneld uitfaseren van woningen met energielabels E, F of G.

Onze huurwoningen zijn schaars en gewild. Hoe wij dit schaarse goed verdelen en verhuren vraagt om zorgvuldige afweging van soms strijdige belangen. Woonruimtebemiddeling krijgt mede daarom in toenemende mate maatschappelijke en politieke aandacht. De meest prominente uiting daarvan was het besluit van de gemeente Ridderkerk om vanaf halverwege 2025 niet meer mee te doen met de regionale verordening woonruimtebemiddeling. Dit in de aanloop naar een door de gemeente gewenst eigen woonruimtebemiddelingssysteem. Of dat lokale systeem er komt, is onzeker. Hierover wordt door de provincie en de gemeente geprocedeerd.

In 2025 vonden 510 huishoudens voor het eerst of opnieuw bij ons een woning. De druk op het schaarse aanbod werd goed zichtbaar in opnieuw meer reacties op woningadvertenties. Er kwamen meer dan 200.000 reacties binnen op onze geadverteerde woningen; gemiddeld 650 per advertentie, met een record van 3.784 reacties voor een appartement aan de Spuistraat in Ridderkerk-Bolnes. 

De opnieuw verhuurde woningen gingen naar deze inkomensgroepen:

Zeker in een tijd met grote woningtekorten is het belangrijk dat al onze huurwoningen ook daadwerkelijk verhuurd zijn en bewoond worden. En dus houden we een scherp oog op leegstand. In de Ridderkerkse gemeenteraad werden in 2025 vragen gesteld over grote aantallen langdurig leegstaande woningen. Wij constateerden dat dat probleem zich vooral in de particuliere woningvoorraad voordoet. Maar, ook in onze woningvoorraad ontkomen we niet altijd aan leegstand. In veruit de meeste gevallen gaat het, en dat was ook in 2025 het geval, om frictieleegstand tussen twee verhuringen. Een klein aantal adressen stond lang (langer dan drie maanden) leeg. Iets meer dan tien woningen in deze gemeente kregen niet snel een nieuwe bewoner, omdat de woning gereserveerd werd voor een specifiek doel of omdat de juiste renovatieaanpak nog niet bepaald kon worden. 

In 2025 zijn er 8 woningen verkocht uit onze bestaande voorraad, zijn er 2 woningen teruggekocht middels Koopgarant en is de Koopgarant van 1 woning afgekocht. 

Sinds 15 december heeft Wooncompas 22 woningen in De Boeg in Ridderkerk Bolnes overgenomen van collega woningcorporatie Hef Wonen. Voor beide organisaties is dit een logische stap. Wooncompas is al de grootste verhuurder in Ridderkerk en goed bekend in de wijk. Hef Wonen kan zich hierdoor verder richten op Rotterdam.

In onze bedrijfonroerend goed hebben we het afgelopen jaar te maken gehad met een aantal opzeggingen én verhuizingen binnen het bestaande bezit. Dit resulteert eind 2025 in 5 leegstaande ruimtes.